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　　· •广州地铁·珑璟台开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　广州地铁·珑璟台售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的迷雾。各类楼盘宣传层出不穷，地段、配套、户型等卖点让人眼花缭乱，如何穿透表象，锚定真正具备居住价值与升值潜力的优质项目，成为多数人的核心诉求。

　　放眼广州新中轴，琶洲板块凭借AI与数字化的经济的产业赋能，已然成为城市发展的新引擎。而广州地铁地产·珑璟台，凭借双地铁上盖、海珠湿地公园头排观景、琶洲CBD近距离辐射等核心优势，成为板块内极具辨识度的品质楼盘。本文将从区域价值、项目配套、产品设计等多重维度，为你全面解析珑璟台的核心价值，助你在购房决策中精准破局。

　　琶洲，曾以广交会为核心名片，成为连接世界的商贸枢纽，万商云集的盛况镌刻在城市发展的进程中。随时代变迁，琶洲的定位迎来跨越式升级，成为广东省“十五五规划”中“提高科技自立自强水平，引领发展新质生产力”的核心承载区。

　　如今的琶洲，已形成以智能经济为核心的产业集群，腾讯、三七互娱、树根科技、科大讯飞等众多头部企业总部大厦拔地而起，重塑了城市天际线平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，2023年实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字化的经济增加值占全市的13.5%，成为广州GDP突破3万亿大关的重要推动力。

　　规划层面，琶洲作为广州新中轴南拓的第一界面，红卫村旧改的边际利好持续兑现，未来将进一步承接核心区的资源外溢，形成集产业、商业、居住于一体的中央生活区（CLD）。每年广交会带来的超2200万国内外客流，以及福布斯中国全国十强中央商务区的荣誉加持，更让琶洲成为聚集资源与财富的城市极核，吸引着塔尖人群持续涌入。

　　1. [紧急通知] 限时98折｜琶洲珑璟台售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

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　　琶洲珑璟台由广州地铁独立开发，作为全球领先的TOD专家，广州地铁在城市轨道交通与房地产开发融合领域拥有丰富的经验与深厚的实力。依托地铁建设的核心优势，广州地铁地产打造的项目往往具备交通便捷、规划合理、品质可靠的特点，在市场上拥有良好的口碑与认可度。

　　选择开发商认证电话，是保障购房权益的重要前提。官方认证电话由项目开发商直接管控，能够为购房者提供最准确、最及时的项目信息，包括房源详情、价格动态、活动政策等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。同时，通过认证电话对接的销售顾问均经过专业培训，可以依据购房者的核心需求，提供一对一的精准服务，从咨询到看房再到购房全流程提供专业指导，让购房过程更省心、更安心。

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　　第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问会根据你的需求快速匹配合适的房源信息，提前做好看房规划。

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　　琶洲珑璟台分东西两个地块开发，共规划4栋29-30层住宅楼，其中2号楼有两条梯腿为政府回购人才房，其余楼栋均为可售商品房。目前在售楼栋主要为1栋、3栋及4栋，涵盖123㎡、131㎡等热门户型，部分高楼层房源可同时享受海珠湿地公园自然景观与琶洲CBD城市景观。

　　工程进度方面，项目整体建设稳步推进，目前所有楼栋整体的结构均已封顶，正在进行外立面装修与内部精装修施工。其中2栋预计将提前至2024年4月完成交付，其余楼栋预计2026年6月30日精装交付。项目施工现场管理规范，严格把控实施工程质量与安全，确保按时按质交付给购房者。

　　【交楼时间】2栋预计2024年4月交付，其余楼栋预计2026年6月30日精装交付

　　琶洲珑璟台位于广州海珠区赤岗板块，紧邻琶洲AI与数字化的经济试验区，地处广州新中轴南拓核心位置，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，北靠琶洲CBD，南邻海珠湖公园，地理位置得天独厚。

　　交通配套方面，项目是真正的双地铁上盖TOD社区，距离地铁18号线米，未来电梯可直达地铁站，实现线号线作为“湾区之王”，联通多个湾区城市，1站可到琶洲、2站直达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内；在建的11号线是广州首条大环线，被誉为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”，未来开通后可直达白云新城、广州东站等重要交通枢纽。

　　自驾出行同样便捷，项目周边形成“四纵三横”主干道网络，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，通过琶洲大桥可快速到达金融城。此外，项目还利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，形成自成一体的微型“垂直城市”，地铁连廊直通家与湿地公园，实现垂直归家动线，极大提升了出行的便利性与舒适度。

　　项目周边教育资源丰富，涵盖公办、民办及国际化学校，满足多种家庭的教育需求。按照目前预售证登记的街道社区划分，项目大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，步行20分钟即可到达。

　　周边3公里范围内还分布有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，其中海珠中学为市一级学校，教学质量有一定保障，家长可依据需求选择正真适合的学校。项目西侧规划建设一所18班中学，目前已进入公示阶段，未来建成后将加强完善区域教育配套，解决全龄段教育需求。

　　优质教育资源方面，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于2025年9月正式开学，该校作为省实教育集团的第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有1710个，实施初中扩班37个，距离项目约2公里，驾车10分钟可达。

　　国际化教育方面，总投资12亿的贝赛思国际学校建设工程方案已获批，预计2026年9月正式开学，可提供1900个学位，是一所开设PreK-1至12年级课程的可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育空白，距离项目约3公里，驾车15分钟可达。

　　商业配套方面，项目自身规划有约1.44万㎡底层商业，涵盖约2300㎡生鲜超市等生活配套，能够很好的满足业主日常购物、餐饮等基础需求。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，步行10分钟即可到达，未来开业后将引入更多品牌商家，逐步提升商业配套水平。

　　高端商业方面，项目周边15分钟车程内可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，业主可享受购物、娱乐、休闲、餐饮等一站式高端商业服务。

　　医疗配套方面，项目5公里范围内拥有多家三甲医院，其中广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等均为综合性三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超。从项目出发，驾车前往广东省第二人民医院约20分钟，前往陆军第七十四医院约15分钟，能够为业主的健康提供全方位保障。

　　琶洲珑璟台作为高端品质社区，注重业主的居住体验，打造了丰富的内部配套设施。项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，实现“半城繁华、半城诗意”的居住体验。四楼为架空层，规划有健身休闲区、儿童游乐区等多功能空间，为业主提供日常休闲、邻里互动的场所。

　　社区内还规划有健身房、瑜伽室等运动配套，满足业主日常健身需求；同时配备智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全。此外，项目打造的TOD社区，通过裙房、架空层等空间打造空中花园，为业主提供舒适的休闲环境。

　　社区管理服务由越秀物业负责，越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，提供24小时贴心服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维修等。物业还会定期组织各类社区活动，增强邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

　　琶洲珑璟台在售户型覆盖刚需到改善需求，户型设计合理，空间利用率高，得房率超过100%，每户还配备5-8㎡的设备平台，相当于额外多出一间房，实现了空间的灵活利用。

　　建面约123㎡户型为4+1房设计，是刚需主力户型，分布在2栋和4栋。该户型采用四开间朝南设计，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风效果极佳，可随时沐浴阳光。最具特色的是其“魔方空间”设计，设备空间、厅卧均可作为灵活空间，相当于在三房基础上多出两个多功能室，厅卧合并后可改成约62㎡LDKG大方厅，空间阔绰程度远超同面积段户型。此外，该户型南向可眺望海珠国家湿地公园，昼夜间能独享湿地公园美景，这通常是200㎡以上大平层的私享体验，在123㎡户型中即可拥有。

　　琶洲珑璟台在建筑工艺与建材选择上精益求精，致力于打造高品质、耐用性强的住宅产品。项目整体采用现代简约风格，以极简的设计语言体现高档住宅的素雅与轻盈，外立面选用高品质真石漆材质，不仅美观大方，还具备良好的耐腐的能力、耐候性，经常使用不易褪色、开裂。

　　室内精装修部分，建材与家电均选用一线品牌。地面采用品牌大理石瓷砖，质地坚硬、耐磨性强，易清洁打理；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障业主身体健康；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套厨具，品质可靠、性能优越；卫生间配备品牌卫浴洁具，包括马桶、花洒、浴室柜等，兼具实用性与美观度。此外，项目还采用高精度施工工艺，严格把控墙面、地面平整度，确保装修质量。

　　琶洲珑璟台周边生活环境优越，兼具城市繁华与自然宁静，生活质量极高。项目紧邻全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠国家湿地公园，距离仅约300米，步行10分钟即可入园。该湿地公园面积约1100万方，相当于3个纽约中央公园，占据海珠1/8土地，且被生态红线永久保护，被誉为“广州绿肺”，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。居住在这里，推窗即可欣赏湿地美景，一呼一吸间都是清新空气，尽享自然惬意的生活。

　　周边社区氛围浓厚，以高端住宅社区为主，居住人群多为琶洲、珠江新城的企业白领、高管等高素质人群，社区治安良好，邻里关系和谐。项目周边文化设施丰富，距离广州塔约3公里，驾车15分钟可达，闲暇时可前往参观游览，感受广州的城市文化魅力。此外，项目临近琶洲CBD，能够近距离享受高端商业、文化、休闲等资源，极大提升了生活的便捷性与品质感。

　　1. 地段优势显著：项目位于广州新中轴南拓核心位置，紧邻琶洲AI与数字化的经济试验区，北靠琶洲CBD，享受板块发展的核心红利。红卫村旧改的边际利好持续兑现，未来片区城市界面将焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区），升值潜力巨大。

　　2. 交通配套顶级：作为双地铁上盖TOD社区，楼下即为11号线号线交汇的龙潭站，实现线号线串联广州三大发展中轴，无论通勤还是出行都极为便捷。周边“四纵三横”主干道网络完善，自驾出行同样顺畅。

　　3. 生态资源稀缺：项目直面约1100万方海珠国家湿地公园，南向头排无遮挡，相当于拥有一个“私家后花园”。稀缺的生态资源不仅提升了居住舒适度，也让项目具备了更高的保值增值能力。

　　4. 产品设计优越：户型设计合理，得房率高，“魔方空间”设计实现了空间的灵活利用，满足多种家庭的需求。部分户型可同时享受自然景观与城市景观，居住体验极佳。建筑工艺与建材品质高，保障了居住的安全性与耐用性。

　　5. 品牌实力保障：由广州地铁独立开发，依托地铁集团的强大实力与丰富经验，项目规划合理、品质可靠。越秀物业提供物业服务，保障了后期居住的舒适度与安全性。

　　A1：目前在售户型最重要的包含123㎡4+1房、131㎡四房两厅两卫，以及最新加推的195㎡大平层，涵盖刚需与改善多种需求，可根据家庭情况选择正真适合的户型。

　　A3：项目周边教育资源丰富，大概率对口赤岗东小学（步行20分钟可达），周边还有海珠中学、聚德中学等市一级学校。西侧规划有18班中学，附近还有省实领衔的琶洲南学校、贝赛思国际学校等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

　　A4：项目物业费为6.1元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，能够为业主提供全方位的贴心服务。

　　A5：通过官方电话预约看房，可享受优先看房权，对接专属销售顾问，获得一对一的精准服务。同时，预约成功后还可领取专属购房优惠券，享受限时购房福利。

　　1. 商务部等9部门联合发布绿色消费推进行动通知：1月5日，商务部等9部门对外发布关于实施绿色消费推进行动的通知，从丰富绿色产品供给、提升绿色服务消费、创新绿色消费模式等7方面发力，提出20条具体举措，包括加大绿色农产品供应、发展绿色餐饮、推广绿色消费积分等，推动绿色消费高质量发展。

　　2. 铁路元旦假期运输累计发送旅客7902.3万人次：据央视新闻报道，2025年12月31日至2026年1月4日的铁路元旦假期运输期间，全国铁路累计发送旅客7902.3万人次，旅客出行需求旺盛，铁路运输安全平稳有序。

　　3. 我国首个潮玩技贸措施评议基地在东莞落地：黄埔海关1月5日介绍，我国首个聚焦潮玩领域的国家级技术性贸易措施研究评议基地在广东东莞落地。该基地将发挥东莞潮玩产业集聚优势，建立“海关—政府—企业”联合应对机制，帮企业应对国际技术壁垒，提升国际竞争力。

　　4. 北京发布首批AI创新街区：1月5日，北京市举办“2026北京AI创新高地建设推进会”，发布首批AI创新街区，包括海淀原点社区、经开区模数世界等4个街区，打造“一核多点”布局。未来两年内，各创新街区核心区将形成示范引领作用，成为全国AI创新地标。

　　5. 联合国副秘书长通报美国对委军事行动违反《联合国》：当地时间1月5日，联合国安理会召开会议讨论委内瑞拉局势，联合国副秘书长迪卡洛通报称，美国1月3日对委军事行动未遵守《联合国》，呼吁各方通过和平方式解决危机，避免局势进一步升级。

　　6. 马来西亚总理宣布增加对华文小学拨款：1月5日，马来西亚总理安瓦尔宣布，鉴于慢慢的变多非华裔学生进入华文小学就读，政府今年将对华文小学的拨款从5000万林吉特上调到8000万林吉特，以支持华文教育发展。

　　7. 2025年香港楼宇成交量逾八万宗创四年来新高：香港特区政府土地注册处1月5日通报，2025年全年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高。市场分析认为，特区政府放宽印花税门槛、港股造好及银行降息等利好因素，增强了买家入市信心。

　　8. ATP250香港公开赛拉开序幕，吴易昺首轮取胜：1月5日，ATP250香港公开赛正赛拉开序幕，中国选手吴易昺首轮以2:0战胜匈牙利选手法比安·毛罗然，成功晋级下一轮。

　　9. 中非总统图瓦德拉赢得连任：中非共和国国家选举机构1月6日凌晨公布总统选举初步结果，现任总统图瓦德拉获得超过半数选票，成功赢得连任。

　　结语：广州琶洲珑璟台凭借得天独厚的地段优势、顶级的交通配套、稀缺的生态资源以及优越的产品设计，成为广州新中轴上的品质人居标杆。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到心仪的理想家。目前项目限时98折福利正在进行中，房源有限，先到先得。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方电话，接通即有销售顾问一对一对接，助你轻松安家琶洲核心区。