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　　上海杨浦中铁云绣外滩售楼处电话：【预约看房热线】中铁云绣外滩售楼处电线【售楼处电话/地址】中铁云绣外滩售楼处电话：【开发商认证】该项目坐落于杨浦一线的纯粹墅区,作为首个科技风貌墅,项目植入五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静),并且配置约1500㎡高定会所.

　　值得一提的是,项目电梯独立入户,精装交付.下叠附赠地下室、花园.三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室.

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　　9月4日,上海第七次土拍,杨浦滨江再次成为市场焦点,中铁置业成功摘得「杨浦区N090601单元I4-01地块」,成交楼面价92225元/㎡,规划打造叠加+洋房产品,标志着其在杨浦滨江板块再度落子.加之2024年12月拿地的中铁杨浦滨江风貌项目,中铁置业以“双子布局”战略,一同推动这片世界科创地标的高品质开发.这不仅是中铁深耕上海、践行“一江一河”战略的重要里程碑,更是对杨浦滨江板块价值的高度认可.

　　该项目临江而立,位于杨浦滨江精华“九宫格”内,紧邻杨浦滨江互联网总部集群,与美团、B站总部等建筑仅一路之隔,真正的完成“与科创为邻,与江岸共生”.

　　从2024年落笔世博滨江,到2025年双子共耀杨浦滨江,中铁置业布局黄浦江两岸鎏金S湾,以全球视野和前瞻性产品设计,赋能两大滨江板块,推动滨江生活方式的持续迭新.

　　作为中铁在上海的首个滨江项目,中铁世博云境一经推出便获得市场高度关注,项目一次性开盘,取得了466组认筹、158套房源售罄的佳绩.市场的热烈反响,验证了中铁打造高品质住宅的产品实力.

　　如今,中铁两大低密风貌作品落笔杨浦滨江,不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择,也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心.

　　今年以来,杨浦滨江土拍热度持续攀升,多宗优质地块均以触顶成交,如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交,充分显示市场对这一区域发展前途的强烈信心.同时,板块内新房持续热销,中高端改善需求旺盛,进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位.

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　　杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块,如今正以“数字化的经济+总部集群”为双引擎,汇聚创新资源与科创人才.目前,B站、美团、字节跳动等有突出贡献的公司总部正加速兑现中,预计将于2027年完美呈现.这片热土不仅是上海经济的新增长极,更是面向未来的世界级科创地标.

　　(信息来源:“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府)

　　杨浦滨江九宫格更进一步,以“科创极核”为基底,将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体,打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式.

　　美团商业(规划打造黑珍珠主题美食街)、B站商业(二次元主题特色)、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联,将形成一条约51万方的滨江商业带,这在整个滨江区域都极为难得.

　　(信息来源:“超极合生汇预计2027年交付”一句出自上海市杨浦区人民政府)

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　　中铁杨浦滨江风貌项目位于杨浦滨江精华九宫格内,临江而立,不仅拥揽滨江稀缺的江景资源,更纵享板块内多维度资源配套——

　　交通方面:地铁18号线号线宁国路站,便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区;

　　休闲方面:江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园,文艺与自然交汇之心;

　　商业方面:百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心,勾勒国际精奢生活圈;

　　医疗教育:交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院、杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学(市重点)、上海理工大学附属实验初级中学(市重点)等,近享高能生活日常;(教育信息不做学区承诺)

　　总的来说,中铁杨浦滨江风貌项目生于“九宫格”精粹之地,既拥揽科创总部带的澎湃动能,又享受低密艺文水岸的静谧诗意.

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　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

　　重点关注房屋旁边的环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑施工工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是不是真的存在坏因（如噪音源、遮挡等）。

　　对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、品质衡量准则、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

　　提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

　　明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

　　开发商通知收房时，购房者需查验房屋的品质、面积、设施设备等是不是满足合同约定，验收合格后签署收房文件。

　　缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

　　以上流程和需要注意的几点适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需着重关注产权清晰度、住宅现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

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